Проанализировав лоты, выставленные в апреле 2018 года на локальный рынок вторичного жилья, в компании «Мегаполис-Сервис» подсчитали, что с начала месяца средняя цена квадратного метра поднялась с 68 202 руб. до отметки в 69 030 руб. При этом необходимо учитывать, что приведенные цифры характеризуют цену 1 кв.м. в разрезе предложения, и это совсем не означает, что реальные сделки проходят именно в данном диапазоне. К слову, по итогам марта, напротив, «квадрат» вторички в среднем подешевел на 0,95%.
В целом же ценообразование вторичного жилья зависит от множества факторов. Так, следует учитывать, локацию объекта — квартиры в центре, несмотря на небольшие размеры города, ощутимо дороже аналогов в спальных районах — наличие ремонта и его качество, этажность (лоты на первых и крайних этажах традиционно продаются дешевле), инфраструктуру и другие особенности.
По состоянию на начало последней декады апреля средняя стоимость «квадрата» на локальном рынке недвижимости Ханты-Мансийска установилась на следующем уровне:
- однокомнатные — 72,5 тыс. руб.;
- двухкомнатные квартиры — 70,2 тыс. руб.;
- трёхкомнатные квартиры — 64,9 тыс. руб.
Что касается средних цен на вторичную недвижимость относительно их месторасположения, то наиболее дорогие лоты находятся в «Долине роз» (около 76 тыс. руб. за кв. м), Центральном районе (порядка 74 тыс. руб. за кв. м), Студгородке (чуть менее 73 тыс. руб. за кв. м).
- Немногим менее средних показателей стоимости квадратного метра по городу оцениваются сегодня квартиры на вторичном рынке в районах Гидронамыв (68 тыс. руб.) и ЦРМ (67,5 тыс. руб.). Среди «аутсайдеров» — жилье в районе Нагорного, где «квадрат» на вторичке в среднем обойдется сейчас покупателю приблизительно в 64, тыс. руб., — подсчитали в компании АН «Мегаполис-Сервис» Ханты-Мансийск.
Фото: toptyumen.ru
