«Мегаполис-Сервис» начинает рубрику «Вопрос от клиента», в которой отвечает на самые частые и актуальные вопросы клиентов.
ТЕМА: Как понять надежен ли застройщик?
ОТВЕТ: Выбирая застройщика, нужно убедиться является ли компания финансово устойчивой и имеет ли позитивный опыт по предыдущим проектам.
Начните с поиска информации о нем в интернете: сайт застройщика, форумы, отзывы. На сайте почитайте раздел “О компании”, солидный возраст компании хороший признак, но все-таки не гарантия надежности и отсутствия проблем. Изучите информацию о предыдущих объектах, хорошим признаком будет если они были сданы в срок. Убедиться в этом можно ознакомившись с проектными декларациями: сравните запланированный срок сдачи, указанный в ней с фактическим - датой на документе о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. В первой части декларации вы также можете найти сведения о застройщике и строительных объектах, в которых он принимал участие за последние 3 года. Если они есть - не лишним будет посетить эти объекты, даже внешнее состояние домов может дать представление о качестве строительства, хорошо, если вам удастся поговорить с жильцами и спросить об их впечатлениях. Надежные партнеры застройщика - также хороший знак, известные крупные банки, в которых аккредитован застройщик, инвестиционные фонды или финансовые корпорации. Такие компании всегда проверяют репутацию застройщика и оценивают риски прежде, чем вкладывать свои средства. Обратите внимание и на профессиональные награды застройщика, если они есть - это также говорит о признании квалификации застройщика. Открытость информации о темпах строительства большой плюс, нередко на сайте застройщика можно увидеть трансляцию с объекта строительства: строящийся многоквартирный дом должен расти на 2-3 этажа в месяц, если он монолитный, и на 4-5 этажей в месяц, если он панельный, небольшие отклонения допустимы.
ТЕМА: Какие документы нужно проверить у Застройщика при покупке квартиры в новостройке?
ОТВЕТ: В соответствии с 214-ФЗ (статья 20) Застройщик обязан предоставить любому заинтересованному лицу определенный перечень документов для ознакомления. А именно – документы о компании:
1.учредительные документы (включая устав компании – последнюю редакцию);
2.свидетельство о государственной регистрации;
3.свидетельство о постановке на учет в налоговой;
4.утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года;
5.аудиторское заключение о его деятельности за последний год.
6.договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;
Другие документы – договоры на владение землей, проектная документация, заключение госэкспертизы, разрешение на строительство, и т.п. – относятся уже к конкретному проекту
Запросите проект договора долевого участия (договор купли-продажи, если жилье построено) или договор переуступки прав требования, лучше если у вас будет возможность показать его юристу. Иные названия договора должны вас насторожить.
