На сколько вырастут ставки?
Банки называют цифру 1–1,5 процентных пункта, передает ЦИАН.
Что будет с ценами на квартиры?
«Обсуждаемое сейчас повышение ипотечных ставок возможно только в контексте принятия Центробанком решения о повышении ключевой ставки, — говорит Евгений Поташников, первый заместитель генерального директора компании AFI Development. — Соответственно, возрастет стоимость всех кредитов, в том числе кредитов строительным компаниям по проектному финансированию. Другими словами, привлекаемые девелоперами средства будут стоить дороже, и, чтобы компенсировать издержки, застройщики будут вынуждены повышать цены на свои проекты».
Рост ипотечных ставок в стандартной ситуации привел бы к снижению спроса: повышение ставки на 1% ведет к уменьшению спроса примерно на 0,8%, отмечает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. «Как поведет себя спрос вы текущей ситуации, учитывая все сопутствующие факторы в экономике и макроэкономике, а также эпидемиологическую обстановку, сказать сложно, — рассуждает спикер. — Однако на фоне ослабления рубля и нестабильной ситуации, повышение ставки как раз способно простимулировать людей к ускоренному принятию решения о покупке».
Директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексей Лухтан напоминает, что по статистике наибольшее количество сделок на первичном рынке недвижимости Московского региона приходится на сделки с помощью ипотеки — около 60%. В связи со сложившейся экономической ситуацией, ставки по ипотеке в российских банках в ближайшее время могут продемонстрировать рост.
«Очевидно, что чем выше ипотечная ставка, тем дороже кредит и тем меньше потребителей могут позволить себе достаточно дорогую ипотеку. При таких событиях скорее всего уменьшится не количество сделок, а бюджет сделки и площадь приобретаемого жилья, — полагает Алексей Лухтан. — При этом не стоит забывать про программы с господдержкой (военная ипотека, семьи с детьми), где ставки не претерпят изменений. Кроме того, покупателям доступны всевозможные программы субсидирования ипотеки».