Бум продаж
Рынок недвижимости ХМАО-Югры в этом году пережил серьезную трансформацию как в части покупательских запросов и сезонности спроса, так и его структуры. Первая волна высокого спроса на недвижимость отмечалась после падения мировых цен на нефть: активизировались те, кто в условиях нестабильной ситуации решил инвестировать свои сбережения в недвижимость. В этот период спрос на наиболее ликвидные варианты – однокомнатные квартиры – вырос в среднем на 25–30 процентов.
По данным аналитического центра ЦИАН, за первое полугодие 2020 года югорчане взяли 11 730 ипотечных кредитов на общую сумму более 31 миллиарда рублей. Рост по сравнению с первым полугодием 2019 года – 9,4 процента.
В период строгих ограничительных мер больше всего пострадал рынок вторичного жилья, в апреле – мае спрос в этом сегменте снизился на 9,1 процента относительно первого квартала 2020 года, в июне – июле, – и вовсе на 13,1 процента.
В то же время пандемия в Сургуте практически не оказала никакого влияния на застройщиков. По данным пресс-службы компании «Брусника», им удалось сохранить динамику строительства.
«В квартале «Новин» продолжено строительство, ввели в эксплуатацию в конце июня «Дом на Комсомольском», расположенный в юго-восточной части Сургута недалеко от набережной Оби. В ближайшем будущем мы планируем начать строительство второй очереди «Новина», – сообщали в пресс-службе.
Привлекательны дворы и лоджии
На фоне нестабильной ситуации жители Югры стали больше интересоваться динамикой изменения цены на приобретаемую недвижимость. Почему?
Ответ на этот вопрос дали в компании «Брусника»: по их словам, сегодня востребованы квартиры с особенными планировочными решениями – двухуровневые, с террасами и отдельным входом с улицы.
«Ценность таких планировок особенно повысилась во время карантина, когда у людей остались нереализованными ряд потребностей: гулять, проводить время с друзьями, работать из дома. Также при покупке квартир клиенты все чаще обращали внимание на наличие больших спален с отдельной гардеробной и местом отдыха», – рассказали в компании.
О тенденциях, стоимости и ипотеке
Спрос на ипотеку в Югре с начала 2020 года создал две волны ажиотажа. Наиболее пиковый период отмечался в марте, на фоне падения рубля. По сравнению с началом года покупательская активность выросла на 50–60 процентов. Второй – из-за пандемии: количество запросов резко сократилось, и по большей части из-за режима самоизоляции. Многие агентства недвижимости, чтобы остаться на плаву, запустили по всей России сервис онлайн-ипотеки, позволяющий получить одобрение по ставке ниже, чем в самих банках, не выходя из дома, и со второй половины апреля начался стабильный рост запросов по оформлению ипотеки.
Более яркая тенденция на рынке новостроек, где в период самоизоляции средняя цена снизилась на четыре процента, летом начала отыгрывать свои позиции, но пока прибавила в цене только 0,3 процента и составляет 89,31 тысячи рублей за квадратный метр. В компании «Брусника» уверены, что тенденций на второе полугодие 2020 года на рынке недвижимости в Югре будет несколько.
«Первый – продолжение умеренного роста цен, поскольку программу господдержки ипотеки продлят до февраля 2021 года. Второй – автоматизация в широком смысле этого слова: онлайн-продажи, цифровизация строительной деятельности. Создание все большего числа совместных программ с банками. Клиент от этого только выиграет, потому что жилье станет доступнее», – подытожили в пресс-службе компании.
По словам экспертов, дальнейший рост покупательской активности и рост спроса на ипотеку будет увеличиваться. Что касается цен на недвижимость, то с учетом высокого спроса на новостройки и его восстановления в сегменте вторичного жилья цены на недвижимость будут показывать дальнейшую положительную динамику. Также не исключают увеличение доли частных инвесторов и повышение спроса на межрегиональные сделки из-за снижения ставок по банковским депозитам.